Законопроект создаст четкие правила для этого рынка. В первую очередь документ ориентирован на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под социальный найм. Кошелев подчеркнул, что этот сегмент аренды станет реальной альтернативой ипотеке.

Предполагается ввести льготную арендную ставку — ниже рыночной, а разницу будет субсидировать регион или муниципалитет. С арендатором заключается договор на неограниченный срок с правом передачи по наследству. На весь срок аренды будет действовать временная регистрация с упрощенным продлением, чтобы дети могли посещать учебные заведения, а взрослые прикрепляться к поликлиникам.

Инвесторы пока не заинтересованы в таких проектах из-за длительного срока окупаемости, отсутствия понятных правил и соответствующего законодательства. Для них предлагаются стимулы: налоговые льготы на период строительства и на 10 лет после ввода дома в эксплуатацию, включая обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений. После 11-го года, когда проект выйдет на прибыль, налоговая нагрузка станет стандартной, что обеспечит поступления в региональные бюджеты.

Развитие рынка долгосрочной аренды привлечет миллиарды частных инвестиций, создаст рабочие места, загрузит стройкомплекс и поможет удержать молодежь и востребованных специалистов в регионах. Также станет возможным решить вопрос очередников на жилье и создать маневренный фонд. Кошелев заключил, что формирование цивилизованного рынка доступного арендного жилья решит жилищный вопрос для многих граждан, а для застройщиков станет новой перспективной нишей.

ТАСС