В последнее время собственники недвижимости получают через портал Госуслуг уведомления, касающиеся принадлежащих им объектов. Так владельцы имущества узнают о проведении комплексных кадастровых работ, внесении в Единый государственный реестр недвижимости зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), в том числе приаэродромных территорий и других. Это связано с тем, что портал государственных и муниципальных услуг стал активно использоваться для информирования правообладателей.

Недавно собственники объектов недвижимости в Магнитогорске и прилегающих районах начали получать уведомления о том, что их объекты находятся в границах четвертой подзоны приаэродромной территории. Сведения о приаэродромной территории аэропорта содержатся в ЕГРН с 2021 года. Установление зоны и внесение информации о приаэродромной территории имеет важное значение для обеспечения безопасности полетов и защиты граждан. Сейчас в реестре значатся третья, четвертая, пятая и шестая подзоны. Последнее уточнение границ четвертой подзоны, которое и вызвало волну уведомлений, — это плановая актуализация данных. Сведения вносятся на основании приказа Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Направление органом регистрации прав уведомлений правообладателям объектов недвижимости о внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территорий либо об изменении таких сведений является обязательным. Полученное уведомление не означает, что собственник нарушил закон. Это просто официальное сообщение о факте, зафиксированном в ЕГРН. Уведомления для информирования направляются именно в момент внесения или изменения конкретной зоны региональным филиалом ППК «Роскадастр» в рамках исполнения требований законодательства, в частности Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В четвертой подзоне приаэродромной территории запрещается размещать только объекты, создающие радиопомехи для работы систем навигации, посадки и связи. Речь идет об источниках электромагнитных излучений — мощных радиостанциях, передатчиках и подобном оборудовании.

Что это означает: ведение садоводства не ограничивается; строительство садовых и жилых домов, хозяйственных построек разрешено в соответствии с установленными к приаэродромной территории требованиями; участок не изымается, никакие дополнительные платежи не вводятся.

У каждой ЗОУИТ свой режим использования, и владельцам земли необходимо знать предъявляемые требования. Для получения актуальной и достоверной информации обо всех зонах, в границах которых находится недвижимость, собственнику рекомендуется заказать полную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (краткая онлайн-выписка этих сведений не содержит) или воспользоваться сервисом «Карта НСПД» на портале пространственных данных.