Федеральный закон № 564-ФЗ, принятый в конце прошлого года, должен был вступить в силу 1 сентября 2026-го. По словам зампреда думского комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, наведение порядка потребовало детальной проработки требований к организациям и методики определения платы.

Проблемы возникли из-за необходимости сформулировать единые критерии для включения в реестр специализированных организаций. Разворотнева отметила, что даже для понятных требований, таких как квалификация сотрудников или наличие аварийно-диспетчерской службы, регионам сложно выработать единый подход.

Минстрой пока не определился со стратегией формирования платы за обслуживание. Рассматриваются два варианта: установление тарифа по аналогии с коммунальными ресурсами через ФАС или передача регионам права определять предельные нормативы с учетом местной специфики.

Отдельная дискуссия касается того, будет ли плата включена в тариф на содержание общего имущества или выделена отдельной строкой. После принятия закона управляющие компании должны будут в 90-дневный срок заключить договоры с лицензированными исполнителями.

Цель закона — убрать с рынка непрофессиональные компании-однодневки. Однако, как показал аналогичный опыт с газовым обслуживанием, даже через несколько лет до трети собственников уклоняются от заключения договоров, а управляющие компании жалуются на дополнительные финансовые нагрузки.

До вступления закона в силу лифты продолжат обслуживаться по старым правилам. По мнению Разворотневой, чем быстрее закон начнет действовать, тем выше будет безопасность подъемников и меньше износ оборудования в новых домах.