Администрация города посчитала, что владельцы коттеджа сдают комнаты в аренду в нарушение вида разрешенного использования земельного участка. Уполномоченный орган заявил в иске, что установленный вид разрешенного использования не предусматривает предоставление таких услуг. Также утверждалось, что спорное здание создает угрозу жизни и здоровью граждан, а его эксплуатация наносит ущерб окружающей среде и нарушает публичные интересы.

Первая инстанция с таким выводом не согласилась, но апелляция и кассация поддержали муниципалитет. В жалобе в Верховный суд собственники гостевого дома указали, что на момент вынесения апелляционного определения подлежал применению вступивший в силу закон от 7 июня 2025 года «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов». Этот закон не требует изменения вида разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома в качестве гостевого.

Коллегия по гражданским делам Верховного суда оставила в силе решение суда первой инстанции. Суд напомнил, что целью специального правового регулирования деятельности по предоставлению услуг гостевых домов является создание благоприятных условий для развития туриндустрии. Согласно специальному закону, менять целевое назначение земельного участка для использования расположенного на нем индивидуального жилого дома как гостевого не требуется.

ТАСС